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Tributación de las comunidades de propietarios

Posted by on Feb 3, 2014 in Noticias |
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La Ley General Tributaria considera a las comunidades de propietarios como entidades en atribución de rentas. Y aunque, por lo general, no realizan actividades empresariales ni profesionales (por lo que no tienen obligaciones tributarias periódicas), sí se les atribuye la condición de obligados tributarios porque pagan rendimientos profesionales o de trabajo (portero, conserje, administrador, empresa de limpieza, etc.) por los que han de retener e ingresar en Hacienda. Ahora bien, “la ley considera que el arrendamiento de bienes no está exento del impuesto, es decir, el alquiler de locales propiedad de la comunidad o cualquier otro bien, es una actividad empresarial, por lo que en este caso habría que tributar por IVA Por poner unos ejemplos prácticos, por el alquiler de azoteas para antenas de telefonía móvil o de fachadas para la colocación de lonas publicitarias o, incluso, de un local, la comunidad de propietarios ingresa las cuantías con el IVA que luego habrá de liquidar trimestralmente. Las cuotas de IVA soportado que la comunidad se puede deducir son únicamente las relacionadas directamente con la obtención de los ingresos como por ejemplo obras de adecuación para la instalación de la antena o mantenimiento de las instalaciones o reparaciones del local alquilado, en caso de que todo ello fuera a cargo de la comunidad de propietarios. En estos supuestos habituales de alquiler, Hacienda considera que esta actividad produce “Rendimientos de capital inmobiliario”, en lugar de considerarlo “Rendimientos de Actividades Económicas”. La diferencia estriba en que, en el segundo supuesto las exigencias formales tributarias son mayores: presentar declaraciones trimestrales no sólo de IVA, sino también de IRPF, retenciones, llevar una contabilidad ajustada al código de comercio, etc. En este caso, para considerarse actividad económica en lugar de un simple rendimiento de capital inmobiliario hay que tener un local afecto a la actividad de alquileres y una persona contratada a tiempo completo. Mientras, en el primer supuesto, a la comunidad le basta con liquidar trimestralmente el IVA y presentar anualmente el modelo 184 de atribución de rentas superiores a 3.000 euros anuales. Este modelo comprende las rentas (referentes a IRPF) a atribuir a cada uno de los propietarios porque no debemos olvidar que las comunidades de propietarios no tienen personalidad jurídica a efectos fiscales para computar las rentas derivadas del arrendamiento como un ingreso. Es decir, es cada propietario con arreglo a su coeficiente, y no la comunidad como tal, el que realmente recibe en esa proporción un ingreso que deberá declarar a Hacienda en su declaración de la renta. Igualmente, si el arrendamiento decidido lo es para un uso diferente al de vivienda, el mismo estará gravado por el IVA, lo que significa que la comunidad en sí (para este impuesto sí es un obligado tributario como tal) deberá de declarar también este impuesto. Cordialmente, Celeste Andújar...

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