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Comunidades | Propietarios | El vecino de arriba ha habilitado una vivienda en su trastero, ¿es legal?

Posted by on Jun 8, 2016 in Comunidades |
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Comunidades | Propietarios | El vecino de arriba ha habilitado una vivienda en su trastero, ¿es legal?

El vecino de arriba ha habilitado una vivienda en su trastero, ¿es legal? El vecino de arriba, el del cuarto, ha habilitado una vivienda donde están los trasteros. No tiene cédula de habitabilidad, no paga IBI y no tiene permiso del Ayuntamiento Vivo en una comunidad de ocho propietarios, dos por planta. Yo vivo en el tercero. El vecino de arriba, el del cuarto, ha habilitado una vivienda donde están los trasteros. Dicha vivienda es independiente del resto de los pisos. No tiene cédula de habitabilidad, no paga IBI y no tiene permiso del Ayuntamiento. Es una vivienda ilegal, no declarada. Me preocupa que pase algo con el agua o con el gas que afecte a las demás viviendas de la comunidad. Se lo he comentado pero me ha dicho que tiene un seguro que responde por lo que pueda ocurrir. ¿El seguro que dice tener se hará cargo de cualquier desgracia que ocurra por los daños que puedan ocurrir en un piso ilegal?, ¿habría que denunciarlo? Para habilitar un trastero como vivienda, es necesario cumplir con determinados requisitos legales, así como una aprobación previa por parte de la comunidad de propietarios. Una vez conseguida la aceptación del resto de propietarios, hay que solicitar al Ayuntamiento una licencia de cambio de uso, sin la que no es posible disfrutar del trastero como si fuera una vivienda desde un punto de vista legal, en cuanto que no estaría autorizado el uso de suministros, ni salidas de humos, siendo necesaria la correspondiente cédula de habitabilidad. Conforme la legislación urbanística vigente, quien realiza obras ilegales se expone no sólo al pago de una multa sino también a la necesaria legalización de lo actuado, que supondría o bien el cumplimiento de todos los trámites administrativos legalmente previstos, o bien la demolición o destrucción de lo construido para reponerlo a su estado originario. Es muy improbable que dicho propietario tenga un seguro que cubra el uso de un trastero como vivienda, por lo que lo mejor sería que pusieran en conocimiento del Ayuntamiento la situación para que se regularice, de manera que si es posible transformar el trastero en vivienda, el propietario cumpla con todos los trámites legales para ello, y en caso de que no quepa autorizar las obras realizadas al amparo de la normativa vigente, se exija al infractor que devuelva el inmueble a la realidad física alterada. Subasta judicial de un local comercial En una adjudicación en subasta judicial de un local comercial, ¿qué tipo de impuestos deben de pagarse al inscribir el auto en el registro de la propiedad? Se trata de una adquisición de un inmueble, independientemente de que se adquiera en virtud de subasta judicial. Es decir, el propietario deberá pagar el impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) en la modalidad de transmisiones patrimoniales onerosas (TPO). En lo que se refiere a la legislación estatal, el impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados (en adelante, ITP y AJD) se encuentra regulado en el Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre (texto refundido de la Ley del Impuesto), y Real Decreto 828/1995, de 29 de mayo (reglamento del impuesto). Si se tratase de la primera entrega del local, se tendría que hacer frente al IVA, pero la forma de adquirir el inmueble, por subasta judicial, presupone que se trata de una entrega posterior a la primera. Los gastos de registro corresponden a los costes de inscripción de la compraventa de la vivienda en el registro de la propiedad. Están fijados legalmente y se pagan en el momento de la inscripción. Su importe depende del precio de la compraventa...

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Comunidades | Propietarios | Un vecino trae muchos amigos a la piscina de la urbanización, ¿se puede controlar?

Posted by on Jun 8, 2016 in Comunidades |
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Comunidades | Propietarios | Un vecino trae muchos amigos a la piscina de la urbanización, ¿se puede controlar?

Un vecino trae muchos amigos a la piscina de la urbanización, ¿se puede controlar? Vivo en una urbanización con piscina, y el año pasado tuvimos varios problemas con un vecino porque traía a muchos familiares y amigos sin ningún tipo de control. Un vecino trae muchos amigos a la piscina de la urbanización, ¿se puede controlar? Vivo en una urbanización con piscina, y el año pasado tuvimos varios problemas con un vecino porque traía a muchos familiares y amigos sin ningún tipo de control. Es una urbanización muy reciente. Nos dieron las llaves hace apenas dos años. ¿Cómo se podría controlar esto? El problema que describes es muy común cuando hay estos elementos de disfrute común. En primer lugar, hay que tener en cuenta lo que tradicionalmente se denomina como las “relaciones de buena vecindad”. Esto es, cada vecino debe velar por una correcta convivencia y tolerar actuaciones de terceros hasta ciertos límites. Pues bien, cuando se traspasan dichos límites y el vecino en cuestión mira y vela por sus propios intereses, como es el caso que nos ocupa, debemos acudir a los estatutos de la comunidad de propietarios y a las normas de régimen interior. Se definen los estatutos como el conjunto de normas o reglas que regulan diversas cuestiones de la comunidad de propietarios. En este sentido, el artículo 6 de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) establece que “para regular los detalles de la convivencia y la adecuada utilización de los servicios y cosas comunes, y dentro de los límites establecidos por la Ley y los estatutos, el conjunto de propietarios podrá fijar normas de régimen interior que obligarán también a todo titular mientras no sean modificadas en la forma prevista para tomar acuerdos sobre la administración”. Por tanto, para solucionar el problema que planteas, lo más sencillo sería regular, a través de las normas de régimen interno debidamente aprobadas, el número de invitados que puede llevar cada propietario a la piscina, horario de la misma, así como cualquier otra cuestión que se estime oportuno....

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