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Fiscalidad | He alquilado un piso a un familiar, ¿cómo debo declararlo en la renta?

Posted by on Jun 9, 2016 in Fiscalidad |
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Fiscalidad | He alquilado un piso a un familiar, ¿cómo debo declararlo en la renta?

He alquilado un piso a un familiar, ¿cómo debo declararlo en la renta? Tengo un piso alquilado a un familiar, que me paga una mensualidad por vivir en él. ¿Cómo debe reflejarse en la declaración de la renta y qué imputación se debe indicar? Tengo un piso alquilado a un familiar, que me paga una mensualidad por vivir en él. Me gustaría saber cómo debe reflejarse en la declaración de renta el uso de esta vivienda y qué imputación (si corresponde) se debe indicar. Se consideran rendimientos íntegros del capital inmobiliario todos los rendimientos procedentes de la titularidad de bienes inmuebles de naturaleza rústica o urbana, o derechos reales que recaen sobre los mismos, no afectos a actividades económicas, que se derivan del arrendamiento. La Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas únicamente incluye dentro de los rendimientos del capital inmobiliario a los derivados del arrendamiento o de la constitución o cesión de derechos o facultades sobre bienes inmuebles, incluyendo dentro de este concepto a los derechos reales de naturaleza inmobiliaria. Por el contrario, la renta derivada de los inmuebles propios no arrendados o subarrendados se califica como rentas inmobiliarias imputadas. Los rendimientos netos del capital inmobiliario se determinan por la diferencia entre los ingresos íntegros y los gastos necesarios para su obtención, con la limitación que señalaré más adelante. Se computan como rendimientos o ingresos íntegros el importe que, por todos los conceptos, se reciba del arrendatario, subarrendatario, adquirente o cesionario, incluido, en su caso, el correspondiente a todos aquellos bienes cedidos con el inmueble y excluido el IVA o, en su caso, el Impuesto General Indirecto Canario (IGIC). Los gastos que pueden restarse de los ingresos íntegros para determinar el rendimiento neto son todos los necesarios para la obtención de aquellos, incluida la amortización de los inmuebles. En relación con el importe máximo de los gastos fiscalmente deducibles, hay que tener en cuenta que el importe total a deducir de los gastos por intereses, financiación y reparación y conservación no puede exceder conjuntamente, para cada bien o derecho, de la cuantía de los rendimientos íntegros obtenidos. El exceso se puede deducir en los cuatro años siguientes con este mismo límite. Lo anterior determina que el rendimiento neto no pueda ser negativo por la deducción de los intereses y de los gastos de reparación o conservación exclusivamente, pero sí puede serlo por la deducción de otros gastos, unidos o no a los intereses. Los arrendadores de bienes inmuebles destinados a vivienda por sus arrendatarios tienen derecho a reducir el rendimiento neto en un 60%. Desde el 1-1-2015, esta reducción solo es aplicable respecto de los rendimientos netos positivos declarados por el contribuyente, no así, por tanto, cuando se trate de rendimientos negativos o de rendimientos positivos que sean descubiertos por la Administración. Cuando el adquirente, cesionario, arrendatario o subarrendatario del bien inmueble o del derecho real que recae sobre el mismo es el cónyuge o un pariente, incluidos los afines hasta el tercer grado inclusive del contribuyente, se establece un rendimiento neto mínimo. Los parientes a considerar lo son tanto por consanguinidad, incluida la adopción, como por afinidad, cónyuges… El grado de parentesco hasta el tercer grado puede ser en línea directa o colateral, por lo que se incluyen las cesiones con el padre, abuelo,...

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Fiscalidad | ¿Se pueden desgravar los gastos de una reforma en una segunda residencia?

Posted by on Jun 9, 2016 in Fiscalidad |
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Fiscalidad | ¿Se pueden desgravar los gastos de una reforma en una segunda residencia?

¿Se pueden desgravar los gastos de una reforma en una segunda residencia? Hace unos meses compré una segunda residencia y he realizado reforma en ella. Me gustaría saber si puedo desgravar esos gastos en la declaración de la renta. No. Solamente si esta se encuentra arrendada se podrán deducir, de las rentas que se obtengan del alquiler, los gastos de mantenimiento y conservación de la vivienda arrendada. Los gastos de reforma de la vivienda y la implicación fiscal de los mismos vienen regulados en el Real Decreto-ley 6/2010 de 9 de abril, reforma legal en la que se amplían los supuestos que permiten deducir en el IRPF parte de lo invertido en la rehabilitación o reforma de la vivienda habitual. Hasta esa reforma solo se podían deducir las obras de rehabilitación que fuesen imprescindibles para la conservación del piso y las relacionadas con la adaptación de la vivienda a minusvalías de algún miembro de la unidad familiar. Con el nuevo decreto, se podían ya deducir las reformas en la vivienda habitual o el edificio en el que esta se encuentra “que tengan por objeto la mejora de la eficiencia energética, la higiene, salud y protección del medio ambiente, la utilización de energías renovables, la seguridad y la estanqueidad, y en particular la sustitución de las instalaciones de electricidad, agua, gas u otros suministros, o favorezcan la accesibilidad al edificio o las viviendas, en los términos previstos en el Real Decreto 2066/2008, de 12 de diciembre, por el que se regula el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012, así como por las obras de instalación de infraestructuras de telecomunicación realizadas durante dicho periodo que permitan el acceso a internet y a servicios de televisión digital en la vivienda habitual del contribuyente”. Quedaban fuera de esta deducción por vivienda las obras que tuviesen un objeto diferente y las que se realizasen en plazas de garaje, jardines, parques, piscinas e instalaciones deportivas y otros elementos análogos. En todo caso, estamos hablando de primera vivienda y de obras de reforma empezadas antes del 1 de enero de 2013, pero en ningún caso de obras de reforma sobre segunda vivienda. Cualquier reforma efectuada en el año 2014 o 2015 no podría ser desgravada. Derrama por humedades Acabo de comprar un piso y me han entregado el documento de que el anterior propietario estaba al corriente de los pagos de la comunidad. Sin embargo, entre la fecha del documento y la firma de la escritura pasaron ocho días, y en ese breve periodo de tiempo la comunidad celebró y acordó por mayoría, en junta general, una derrama por humedades en la finca de 4.000 euros. ¿Quién debe pagar la derrama? Yo todavía no era el propietario de la vivienda. Cuando se adquiere una vivienda, que debe ser mediante la correspondiente escritura pública, el vendedor está obligado a entregar un certificado de deudas que se debe unir a la escritura de compraventa, salvo que el adquirente de forma expresa fuese exonerado por el vendedor de esta obligación. Por el contrario, si, aun siendo una exigencia legal, la vivienda no se ha transmitido por escritura pública sino que se ha hecho mediante contrato privado, no desaparece para el comprador la obligación frente a la comunidad de propietarios de responder con el propio inmueble adquirido de las...

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Noticias

Posted by on Jun 8, 2016 in Noticias |
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Amenabar y Pryconsa toman la delantera a las cooperativas en la sede de Cecabank Después de dos años de supremacía en el mercado residencial de Madrid, las cooperativas podrían perder una de sus primeras batallas contra las promotoras privadas. Según ha podido saber El Confidencial, Construcciones Amenabar cuenta con todas las papeletas para hacerse con la sede de Cecabank en Parque de las Avenidas en Madrid, inmueble por el que también pujan Pryconsa y las gestoras de cooperativas Ibosa, Aliaria y Tau Gestión. De acuerdo con las fuentes consultadas, aunque las gestoras de cooperativas habrían presentado las ofertas no vinculantes más elevadas, la Confederación Española de Cajas de Ahorros (CECA) podría estar dispuesta a vender el inmueble por menos dinero y adjudicarlo a una de las promotoras privadas que se han interesado por él. Una decisión en la que habrían tenido mucho que ver los últimos acontecimientos en torno a las cooperativas en Madrid. CECA podría estar dispuesta a vender el inmueble por menos dinero y adjudicarlo a una de las promotoras privadas que se han interesado por él Recordemos, por ejemplo, cómo Residencial Metropolitan, la cooperativa que adquirió por 88 millones de euros el solar en Cuatro Caminos, aún debe abonar 40 millones por la compra de estos terrenos a Metro de Madrid. Una cantidad que la mayoría de los cooperativistas no están dispuestos a pagar hasta que el Ayuntamiento de Manuela Carmena no dé su visto bueno a la aprobación inicial del Plan Parcial que permita arrancar las obras de sus casas. El plazo para abonar dicha cantidad concluye a mediados del mes de junio. A punto estuvieron también de entrar en impago con el Ministerio de Defensa los cooperativistas del solar situado en Raimundo Fernández-Villaverde, que pagaron ‘in extremis’ los 55 millones que aún debían a Defensa. Ofertas no vinculantes Dos situaciones qe habrían hecho recelar a la CECA sobre las ofertas de las cooperativas, a pesar de ser más elevadas, e inclinar, en principio, la balanza hacia dos promotores privados de primer nivel como Pryconsa y Amenabar, que suelen afrontar este tipo de operaciones con fondos propios y sin necesidad de financiación. Además, aunque las cooperativas tanto de Ibosa como de Aliaria están cubiertas entre el 50% y el 65%, necesitarían superar ampliamente el 70% e incluso alcanzar el 80% para contar, sin problemas, con financiación bancaria. Y, tras los últimos acontecimientos, los compradores comienzan a recelar de las cooperativas. El proceso de venta se encuentra, no obstante, en un estadio inicial. Según han explicado a El Confidencial algunos de los interesados, ya se han presentado las ofertas no vinculantes, y hasta finales de mayo o incluso mediados de junio no se presentarán las ofertas definitivas. La oferta más elevada no habría alcanzado los 35 millones de euros, lejos de los 40 millones de euros que, como mínimo, esperaba conseguir el consejo de la CECA y que, según las fuentes consultadas, supone un precio «con el que difícilmente salen los números». Cecabank tenía previsto decidir el ganador de la puja a finales de mes y entregar el inmueble a partir del mes de julio; sin embargo, el proceso de venta se ha dilatado algunas semanas. De oficinas a residencial Situado en el número 37 de la avenida de Bruselas, en el barrio de Salamanca, el...

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Jurisprudencia | Actualidad

Posted by on Jun 8, 2016 in Jurisprudencia |
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Jurisprudencia | Actualidad

Los propietarios de los garajes tienen derecho al uso de la piscina comunitaria salvo que en el título constitutivo o en los Estatutos se establezca lo contrario La Sala de lo Civil y Penal del TSJ Cataluña ha dictado una sentencia, S 58/2015, de 20 de julio (Rec. 157/2014, Ponente: señora Alegret Burgués), en la que, con el objeto de determinar la legalidad del acuerdo de una comunidad de vecinos que impedía el uso de la piscina comunitaria a los dueños de los  locales destinados a garaje, declara que las limitaciones a las facultades dominicales de los propietarios deba hallarse recogida en el título constitutivo de la propiedad horizontal, sin que puedan presumirse o interpretarse de manera extensiva. El Tribunal señala que no puede establecerse una doctrina general respecto de la utilización de los elementos comunes por parte de ciertos elementos privativos puesto que para resolver adecuadamente esta problemática habrá que estar en cada caso al título constitutivo de la propiedad horizontal y a sus Estatutos. Los hechos El origen de esta declaración del TSJ es el  litigio por el que se impugnaba un acuerdo comunitario que impedía el uso de la piscina y de las zonas ajardinadas a los propietarios de locales destinados a garajes. En este caso, el inmueble está conformado por dieciocho locales y treinta y tres viviendas susceptibles de aprovechamiento independiente. Los locales están destinados a garaje y se hallan situados en la planta baja. Según el título constitutivo, la piscina con todas sus instalaciones y las zonas ajardinadas que circundan el edificio son elementos comunes de la total finca, anexos a la propiedad privativa de cada uno de los departamentos que la integran. Las sentencias de instancia estimaron la demanda y el TSJ Cataluña rechaza los recursos formulados por la comunidad de propietarios. La sentencia del TSJ de Cataluña El TSJ de Cataluña señala que, conforme al título constitutivo, no se restringió ni prohibió el uso de los elementos comunes a ningún departamento. Las cuotas de participación como concreción del conjunto de derechos y deberes o de beneficios y cargas que se derivan del régimen de comunidad se establecieron únicamente en función de la superficie de los diferentes departamentos sin que, en consecuencia, se hiciese una especial contemplación, en cuanto a los locales, de un uso inferior de los elementos comunes en relación con las viviendas. En consecuencia, los locales cuyo destino es inicialmente el de garaje pero que podría ser cualquier otro permitido por las leyes, pueden utilizar todos los elementos comunes de la finca incluidas las zonas ajardinadas y la piscina pues, contrariamente a lo que considera la comunidad de propietarios es la restricción la que debe hallarse recogida en el título, sin que, consecuentemente, una limitación de las facultades dominicales pueda presumirse o interpretarse de manera extensiva. Cuestión distinta es la posibilidad de que en el Reglamento de régimen interior, la comunidad establezca reglas relativas al uso de tales elementos de modo que se impidan los abusos y no se perjudiquen los intereses comunitarios. Sin embargo, no consta que los actores hayan hecho un uso o disfrutes inadecuados de la piscina o de las zonas ajardinadas al que se refiere el art. 553-42.1 Código Civil de Cataluña, sino el uso propio de tales instalaciones. En definitiva, concluye el Tribunal, el uso...

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Jurisprudencia | Actualidad

Posted by on Jun 7, 2016 in Jurisprudencia |
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Jurisprudencia | Actualidad

No pueden denegarse por la junta de propietarios unas obras que faciliten la accesibilidad a la finca de un minusválido si no son dañinas para los demás propietarios  La Sala Primera del Tribunal Supremo (TS) ha estimado el recurso de los padres de una persona con discapacidad y ha declarado la obligación de una comunidad de vecinos de Gandia (Valencia) de autorizar unas obras para que esta persona pudiera utilizarla. Los hechos En este caso se solicitó licencia para instalar en el acceso a la finca una silla, brazo o elevador para minusválidos, con anclaje sencillo y no fijo, y cuyos gastos asumían los padres. La demanda, inicialmente estimada por el Juzgado de Primera Instancia número 3 de Gandia, fue rechazada por la Audiencia Provincial de Valencia con el argumento fundamental de que el acuerdo impugnado había sido válidamente adoptado por mayoría. La sentencia del Supremo La sentencia del TS dada a conocer este viernes, y de la que ha sido ponente el magistrado Xavier O’Callaghan Muñoz, resuelve la controversia analizando la especial protección que se dispensa al colectivo de discapacitados, tanto en el ordenamiento interno como en el internacional y que se proyecta sobre múltiples aspectos de su vida cotidiana. Así, y en síntesis, recuerda principios establecidos en la Constitución (artículo 49) y los Tratados internacionales (Convención sobre los derechos de las personas con discapacidad hecha en Nueva York en 2006), que asientan las consideraciones recogidas en la normativa especial sobre propiedad horizontal y, particularmente, en las leyes específicas de protección del discapacitado (Ley 15/95, de 30 de mayo y ley 51/2003, de 2 de diciembre). Límites a la propiedad privada en interés del derecho de los discapacitados De esta norma se desprenden, según el Supremo, unos límites a la propiedad privada en interés del derecho de los discapaces a poder usar los inmuebles en igualdad de oportunidades y sin discriminación. Estos límites legales al dominio posibilitan la supresión de barreras arquitectónicas y la accesibilidad universal de las personas con discapacidad al uso de los elementos comunes de los inmuebles en propiedad horizontal, siempre que dicho uso pueda ser posible con modificaciones que, en el caso que resuelve la Sala, no se ha alegado ni probado que puedan ser inalcanzables o sumamente gravosas. En consecuencia, el carácter mayoritario del acuerdo no es motivo bastante para negar autorización a unas obras que no se había demostrado –ni siquiera alegado– que fueran perjudiciales o dañinas para los demás propietarios. De ahí que la Sala considere que la negativa a autorizar la realización de las obras que permitan dicha utilización era abusiva y contraria a la legalidad vigente. En este sentido, la sentencia recuerda que el propio artículo 10.2 de la Ley de Propiedad Horizontal exige a la Comunidad de Propietarios realizar las actuaciones y obras que sean precisas para que un discapacitado pueda hacer uso de los elementos comunes, entre los que se encuentra la piscina comunitaria. (EUROPA PRESS y Redacción)...

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Decoración | ¿Tu balcón es pequeño? Siete ideas para aprovechar su espacio y que parezca amplio.

Posted by on Jun 6, 2016 in Decoración |
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Decoración | ¿Tu balcón es pequeño? Siete ideas para aprovechar su espacio y que parezca amplio.

¿Tu balcón es pequeño? Siete ideas para aprovechar su espacio y que parezca amplio Llega el verano y nos encanta poder aprovechar todo el tiempo posible al aire libre, a poder ser en nuestra casa. En El Confidencial te damos ideas para disfrutar de tu balcón Desayunar, comer o cenar en el balcón de tu casa es un lujo. Ahora que llega el verano, nos encanta poder aprovechar las horas de luz y el frescor de la noche para estar al aire libre con nuestra familia y amigos en nuestra propia terraza. Te damos algunos consejos para poder disfrutar de este espacio y sacarle el máximo partido. 1.- Ocupa toda la terraza Para disfrutar del exterior, solo necesitas cómodos asientos y una mesa. Toma nota de este proyecto: un banco, una pequeña mesa circular, unas jardineras elevadas y unas lonas a rayas a juego convertirán tu pequeño balcón en el mejor antídoto para recuperarte de una dura jornada de trabajo en la oficina. No dejes ni un centímetro sin planificar. 2.- Las flores alegran la vista Naturalmente, existen balcones mínimos que no permiten sacar mesas y sillas al exterior. En estos casos, cambia de estrategia. Convierte esa pequeña ventana en un agradable jardín colocando arbustos altos o arbolitos. Una sencilla solución que mejorará las vistas desde tu salón. Mejora las vistas con una buena selección de plantas y flores. ¿Tu pequeña terraza da a un patio interior horroroso? ¿Quieres evitar las miradas indiscretas de tus vecinos? Muy sencillo: coloca en todo el perímetro plantas y arbustos frondosos. 3.- Muévete por el balcón Los balcones alargados resultan complicados de equipar. Su estrechez hace que a menudo cualquier cosa obstaculice el paso. En estos casos, la mejor opción pasa por ubicar elementos en los extremos. También es muy importante optar por barbacoas o mobiliario que se puedan plegar. La mesa incluso puede ir taladrada a la pared, a modo de tablero desplegable. 4.- La barandilla existe La barandilla puede darte mucho juego, de ella puedes colgar de todo aparte de maceteros. Basta una pequeña mesa elevada y apoyada en la barandilla para hacer posible esa cena soñada con vistas a la ciudad. Como ves, convertir un espacio reducido en tu rincón favorito es más fácil de lo que parece. 5.- Color y calidez  Alegra tu balcón con mobiliario de tonos alegres, como el azul turquesa o el fucsia, que aportan vitalidad y anuncian la llegada del buen tiempo. También puedes incorporar velas o antorchas si deseas conseguir una atmósfera íntima. Si dispones de un balcón bien protegido de la lluvia, opta por muebles de madera. Si los combinas con textiles de colores delicados, conseguirás crear una atmósfera relajada de la que podrás disfrutar todos los días del año. 6.- Llévate la oficina al balcón ¿Te apetece trabajar al aire libre? Aquí tienes una solución ingeniosa para ello. Apoyada en la barandilla, esta diminuta mesa suspendida puede instalarse en el más pequeño de los balcones. 7.- Usa la altura Porque no todo pasa por instalar sillas y mesas. Una colorista hamaca suspendida del techo como esta te proporcionará una envidiable siesta bajo los rayos del sol o relajados momentos de...

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Decoración | Errores comunes a evitar en el diseño de la cocina (y cómo solucionarlos)

Posted by on Jun 3, 2016 in Decoración |
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Decoración | Errores comunes a evitar en el diseño de la cocina (y cómo solucionarlos)

Es importante tener un espacio cómodo y eficaz. Te contamos cuáles son los fallos que se suelen cometer al reformar la cocina para que así puedas evitarlos Cocinas mal iluminadas, sin un espacio destinado a comer, con islas desaprovechadas y donde los electrodomésticos o puntos de agua están mal ubicados. Una cocina debe ser funcional y las distribuciones que no respetan las secuencias lógicas de las actividades que se realizan en ellas, como por ejemplo preparar alimentos o lavar y guardar los platos, las hacen incómodas. Te desvelamos algunas de las equivocaciones más corrientes que se cometen a la hora de diseñar los espacios en una cocina para que puedas prevenirlas. Una distribución poco funcional Confort y eficacia son los principios básicos que debemos respetar a la hora de conseguir una cocina funcional. Una de las secuencias más importantes es la que une punto de agua, zona de preparación con tabla y área de basura. Cuando preparamos los alimentos, necesitamos tener estos tres elementos cerca para, por ejemplo, poder limpiar, cortar y tirar un tomate sin acabar agotados. Disponer el punto de agua lejos de la zona de preparación no es lo más conveniente. Además, si emplazamos el punto de basura bajo la zona de agua, no es práctico, puesto que se usa mucho y tener que estar abriendo y cerrando la gaveta nos resultará molesto. En cambio, es preferible situarlo debajo de la zona de preparación. Islas que no responden a las proporciones Hay que tener en cuenta que las islas deben ser de un tamaño proporcional a la cocina, dejando un espacio entre encimeras de 80, 100 o 120 cm como mucho. Si no, perdemos un margen que podríamos aprovechar para otras cosas, sin ir más lejos para hacer más grande la isla y que incorpore un punto de agua o una barra de desayuno. Recuerda: la cocina no es una pista de baile. Falta de iluminación Es uno de los aspectos a menudo descuidados. Sin embargo, especialmente la zona de la encimera debe estar siempre bien iluminada. Esta cocina tiene una entrada de luz natural y encima de la isla se ha dispuesto una lámpara de techo. Por su parte, la encimera adosada a la pared no cuenta con los clásicos módulos de almacenaje en altura, pero ha sido completada con un liviano estante que cuenta con iluminación por debajo más una moldura en el techo que aporta iluminación extra. Si hubiera habido estos módulos, esta zona podría haberse iluminado con focos, que cayeran de forma vertical justo en el centro de la encimera. Si su haz de luz recae detrás, puede pasar que hagamos sombra con nuestra cabeza cuando preparamos los alimentos. Puntos de agua descoordinados El lavavajillas es otro de los elementos que marcan la distribución de la cocina. Es importante situarlo cerca del punto de agua. Sin embargo, si es posible, también es una buena opción ubicarlo cerca de la zona donde se guarda la vajilla. Es cierto que en cocinas pequeñas, esta secuencia es más difícil de mantener, pero siempre que se pueda, vale la pena hacerlo porque facilita la tarea de lavado de la vajilla.  Ausencia de ‘office’ y espacios desaprovechados Uno de los errores frecuentes que se cometen en el diseño de las cocinas es el de no aprovechar todos...

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La Inspección Técnica de Edificaciones

Posted by on Feb 7, 2014 in Civil |
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La Inspección Técnica de Edificaciones

La Inspección Técnica de Edificaciones o más conocida por sus siglas ITE, es un control técnico al que deben someterse cada cierto tiempo los edificios en algunas ciudades españolas. La ITE es un tipo de mantenimiento legal preventivo, por el cual se somete periódicamente a los edificios a la revisión de una serie de elementos que afectan a la seguridad del inmueble y de las personas que lo habitan. Las ITE vienen reguladas por el Real Decreto-ley 8/2011 de 1 de julio y por las distintas Ordenanzas Municipales, que determinan las condiciones para las inspecciones. El plazo para pasar la ITE depende de la antigüedad del edificio: Edificios anteriores a 1930: hasta el 31 de Diciembre de 2012 Edificios entre 1931 y 1950: hasta el 31 de Diciembre de 2013 Edificios entre 1951 y 1960: hasta el 31 de Diciembre de 2014 Edificios entre 1961 y 1970: hasta el 31 de Diciembre de 2015 Edificios a partir de 1971: hasta el 31 de Diciembre del año en el que se llegue a los años de antigüedad Elementos revisados en la ITE: Dependiendo de las normativas locales, pueden ser susceptibles de revisión distintos elementos del inmueble, destacando: Cimentación y estructura. Fachadas y medianeras. Estanqueidad y cubiertas. Instalaciones generales (generalmente fontanería y saneamiento). Otros elementos que afecten a la seguridad, salubridad u ornato público. Si transcurrido el plazo para presentar el acta de inspección técnica, el obligado no hubiera realizado la inspección, el órgano competente le ordenará la realización de la misma, otorgándole un plazo adicional para presentarla, con advertencia, en caso de incumplimiento, de la imposición de multas coercitivas, ejecución subsidiaria de la inspección técnica y la incoación del correspondiente procedimiento sancionador. La cuantía de estas sanciones, oscila entre los 1.000 y 6.000 euros, además del importe derivado de la ejecución subsidiaria de la inspección técnica a costa del obligado. Si hubiere oposición, de los propietarios o moradores, a la práctica de la inspección, se solicitará el correspondiente mandamiento judicial para la entrada y realización de la inspección...

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Tributación de las comunidades de propietarios

Posted by on Feb 3, 2014 in Noticias |
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La Ley General Tributaria considera a las comunidades de propietarios como entidades en atribución de rentas. Y aunque, por lo general, no realizan actividades empresariales ni profesionales (por lo que no tienen obligaciones tributarias periódicas), sí se les atribuye la condición de obligados tributarios porque pagan rendimientos profesionales o de trabajo (portero, conserje, administrador, empresa de limpieza, etc.) por los que han de retener e ingresar en Hacienda. Ahora bien, “la ley considera que el arrendamiento de bienes no está exento del impuesto, es decir, el alquiler de locales propiedad de la comunidad o cualquier otro bien, es una actividad empresarial, por lo que en este caso habría que tributar por IVA Por poner unos ejemplos prácticos, por el alquiler de azoteas para antenas de telefonía móvil o de fachadas para la colocación de lonas publicitarias o, incluso, de un local, la comunidad de propietarios ingresa las cuantías con el IVA que luego habrá de liquidar trimestralmente. Las cuotas de IVA soportado que la comunidad se puede deducir son únicamente las relacionadas directamente con la obtención de los ingresos como por ejemplo obras de adecuación para la instalación de la antena o mantenimiento de las instalaciones o reparaciones del local alquilado, en caso de que todo ello fuera a cargo de la comunidad de propietarios. En estos supuestos habituales de alquiler, Hacienda considera que esta actividad produce “Rendimientos de capital inmobiliario”, en lugar de considerarlo “Rendimientos de Actividades Económicas”. La diferencia estriba en que, en el segundo supuesto las exigencias formales tributarias son mayores: presentar declaraciones trimestrales no sólo de IVA, sino también de IRPF, retenciones, llevar una contabilidad ajustada al código de comercio, etc. En este caso, para considerarse actividad económica en lugar de un simple rendimiento de capital inmobiliario hay que tener un local afecto a la actividad de alquileres y una persona contratada a tiempo completo. Mientras, en el primer supuesto, a la comunidad le basta con liquidar trimestralmente el IVA y presentar anualmente el modelo 184 de atribución de rentas superiores a 3.000 euros anuales. Este modelo comprende las rentas (referentes a IRPF) a atribuir a cada uno de los propietarios porque no debemos olvidar que las comunidades de propietarios no tienen personalidad jurídica a efectos fiscales para computar las rentas derivadas del arrendamiento como un ingreso. Es decir, es cada propietario con arreglo a su coeficiente, y no la comunidad como tal, el que realmente recibe en esa proporción un ingreso que deberá declarar a Hacienda en su declaración de la renta. Igualmente, si el arrendamiento decidido lo es para un uso diferente al de vivienda, el mismo estará gravado por el IVA, lo que significa que la comunidad en sí (para este impuesto sí es un obligado tributario como tal) deberá de declarar también este impuesto. Cordialmente, Celeste Andújar...

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Nueva normativa de cobros y pagos europeos SEPA

Posted by on Ene 21, 2014 in Noticias |
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En Gesdecom Asesores queremos que nuestros clientes estén al día de las nuevas normativas como los instrumentos de cobros y pagos europeos SEPA. Periódicamente os aportaremos nuevas informaciones de interés. El Reglamento europeo 260/2012, establece como fecha límite el 1 de febrero de 2014 para que los sistemas nacionales de adeudos y transferencias sean reemplazados por los instrumentos de cobros y pagos europeos SEPA. Los instrumentos de pago SEPA ofrecen a clientes consumidores y no consumidores un sistema de cobros y pagos idéntico en 33 países europeos, lo que permite gestionarlos con la misma sencillez, seguridad y precio, dentro de Zona Única de Pagos en Euros (SEPA, que comprende la Unión Europea más Islandia, Liechtenstein, Noruega, Suiza y Mónaco). Asesoramos la adaptación a SEPA Es fundamental planificar con detalle la adaptación de los instrumentos de cobros y pagos tradicionales a los nuevos instrumentos SEPA. De este modo podrá adaptar o modificar con comodidad cualquier proceso que tenga relación directa o indirecta con sus cobros o pagos a nivel nacional o en cualquier país de la zona SEPA. En el caso de que su empresa opere a nivel internacional, debe analizar aquellos países donde su empresa puede modificar sus actuales medios de cobros y...

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